購買澳洲房產不管是用于自己居住還是投資，相信學區房是很多人的首選，一方面學區房有利于將來為孩子就讀做準備，另一方面學區房地段優勢明顯，升值空間巨大。因此，學區房不管是出租出去自己做房東還是以后賣掉都會非常順暢而且收益可觀。

1、學校分布

既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，比墨爾本，選擇中小學也是同樣的道理。選定學校后，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。

但需要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對于學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，并且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

2、住房環境

學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。

購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全；以及這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多；是否有很多華人；是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設施；是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中等等，都是需要考慮的因素。

3、房型選擇

在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。

此外，外國投資者在澳大利亞購買房產，許多媒體都報道澳洲政策方面將會收緊，但是具體條例還沒有出臺，所以建議大家，買房要趁早啊！

4、出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低于1%。提醒各位準買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房，價格比市中心的便宜，又不怎么塞車。

5、量力而行

由于教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規劃。