大家為什么這么關注房價呢？如果只是居住需求，為什么房價一跌大家都要哭爹喊娘，甚至還要砸樓盤？

說白了，房子是這十多年來增值最快的資產，很多人靠著房子一飛沖天，還有無數人在做這樣的夢。

但到了今天這個時候，其實關注房價漲跌的意義已經不大了，大多數人都還沒有意識到，房價只是表象，背后其實是時代的風向已經變了。

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炒房暴富的時代結束了

為什么說討論房價意義不大，說到底是因為房子越來越像房子了，也就是說開始往凸顯居住屬性的方向轉變。

房子是什么？是一堆鋼筋水泥加上水管電線，可能大家都忘了房子是冷冰冰硬邦邦的不動產。

這半年來，房子已經從扭曲的“金融資產”屬性開始強制回歸“不動產”屬性。

從限購到限貸，從限貸到限價，從限價到限售，從限售到限商，樓市進入五限時代。這其中，最狠的要數限售，有城市已經出臺10年限售的政策，這相當于凍結了賣方市場。

而在買方市場，不僅限購限貸，更狠的是房貸利率不斷走高，意味著購房成本越來越大。最近北京、廣州等地不少銀行都提高了一套房和二套房的貸款利率。

我們以一套400萬的房子為例，以房貸利率為基準利率8.5折作為對比目標，在房貸利率分別調整為基準利率、基準利率1.1倍和基準利率1.2倍時，月供和總利息的變化。

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一套400萬的房子在一線城市處都是，哪怕是這樣的一套房子，如果房貸利率調高到基準利率的1.1倍和1.2倍，一個家庭每個月月供要比沒有調整前多出兩三千，對普通工薪家庭來講這其    實壓力是很大的。

所以，當房子的購買成本越來越高，而同時又很難賣出的時候，這個市場已經處于有價無市的冰封狀態，你再去討論房價還有多大意義呢？

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